Jak szukać mieszkania na Cyprze przy dłuższym pobycie?

Które miasto "najlepsze"? To które wybierzesz.

Pafos - zaczynamy od niego bo to nasz wybór! Nadmorskie miasto na zachodzie wyspy, pełne historii i przyrody. Nazywa się je „miastem Afrodyty”, bo według mitologii (cypryjskiej 😉) tu narodziła się bogini. Nam się podoba zróżnicowanie terenu dające możliwość widoczków, życie przez cały rok (choć w sezonie turystów jest oczywiście więcej) oraz że ma wszytko co potrzeba a nie ma tłoku i korków. Jest kompaktowe. Popularne dzielnice to Kato Pafos (przy porcie, z wieloma restauracjami), Chloraka i Kissonerga (spokojne dzielnice z widokiem na morze) czy Tala (położona na wzgórzu, z pięknymi widokami). Średni koszt wynajmu mieszkania z 1 sypialnią to ok. 790 € miesięcznie.

Larnaka - miasto z międzynarodowym lotniskiem we wschodniej części wyspy. Bardziej przystępne cenowo: w 2023 r. średnia cena domu wynosiła tu ok. 160 tys. €, a ok. 20 % sprzedanych w tym roku nieruchomości kupili obcokrajowcy. Popularne dzielnice to żywiołowa Mackenzie Beach, spokojniejsza Finikoudes przy nadmorskiej promenadzie oraz rodzinne Drosia. Z Larnaki jest bliżej do pięknych piaszczystych plaż i masowo nawiedzanych latem kurortów cypryjskich: Ayia Napa, Protaras czy Paralimni. Średni koszt wynajmu mieszkania z 1 sypialnią to ok. 740 € miesięcznie.

Limassol - położone pomiędzy Pafos a Larnaką, największy port i centrum biznesowe wyspy. Nowoczesne i kosmopolityczne miasto z mariną, plażami i licznymi wieżowcami. Jednocześnie najdroższe jeśli chodzi o ceny zakupu i najmu nieruchomości. W 2023r. aż 34 % transakcji na rynku mieszkaniowym dotyczyło nie-cypryjczyków. Atrakcyjnie mieszkaniowo dzielnice to historyczne Stare Miasto (wąskie uliczki, klimatyczne kawiarnie) oraz nowoczesne przedmieścia Agios Tychonas, Germasogeia i Potamos Germasogeias. Miasto jest ruchliwe - w godzinach szczytu tworzą się korki, dlatego mieszkańcy często wybierają dzielnice z dobrym dojazdem do pracy (choć w godzinach szczytu i w sezonie trudno ocenić które to są 😜). Średni koszt wynajmu mieszkania z 1 sypialnią to ok. 1155 € miesięcznie.

Nikozja - stolica Cypru położona w głębi wyspy, jedyna podzielona granicą stolica na świecie. Łączy zabytki z nowoczesnością. Najpopularniejsze dzielnice to Stare Miasto (zabytki, muzea), akademickie Engomi oraz zielone, rodzinne Strovolos. Nicosia nie ma dostępu do morza co sprawia, że jest mniej zatłoczona i tańsza od kurortów nadmorskich, ale... zimą jest tu chłodniej a latem dużo goręcej niż nad morzem. Średni koszt wynajmu mieszkania z 1 sypialnią to ok. 600 €.

Komunikacja ze światem czyli gdzie są lotniska?

Cypr ma dwa międzynarodowe porty lotnicze: Larnaka i Pafos. Lotnisko w Larnace obsługuje większość lotów międzykontynentalnych, a lotnisko w Pafos - liczne połączenia tanich linii. Oba lotniska mają liczne i częste połączenia z Polski czy Wielkiej Brytanii. Wybierając miasto, warto wziąć pod uwagę częstotliwość podróży i bliskość lotniska (dla nas też to miało znaczenie). Mieszkańcy Limassol mogą dojechać do obu lotnisk w około godzinę, natomiast mieszkańcy Nikozji muszą liczyć na dojazd do lotniska Larnace ok. 50 minut.

Dlaczego lepiej przyjechać i szukać na miejscu?

Gdy szukaliśmy mieszkania na nasz pierwszy dłuższy pobyt, mieliśmy już określone miasto i dzielnicę jednak i tak szukaliśmy dopiero będąc na miejscu. Czemu?

• Różnice w standardzie - zdjęcia w ogłoszeniach często nie oddają stanu faktycznego. Jeśli chcesz się dobrze czuć w nowym miejscu warto osobiście obejrzeć lokal, okolicę i sprawdzić czy spełnia Twoje oczekiwania.

• Negocjacja ceny - stawki w ogłoszeniach często podlegają negocjacjom. Właściciele są bardziej skłonni obniżyć czynsz, gdy widzą zainteresowanego najemcę na miejscu.

• Bezpieczeństwo - dogadując się bezpośrednio unikniesz ryzyka związanego z wpłaceniem zaliczki na odległość. Opłatę rezerwacyjną i kaucję (zwykle równowartość miesięcznego czynszu) warto zapłacić dopiero przy podpisaniu umowy, po dokładnym sprawdzeniu lokalu.

• Rytm miasta i Twoje potrzeby - jedni marzą o widoku na morze i dostępie do plaży, inni wolą spokój na przedmieściach. Nasz pierwszy dom wynajęliśmy w Pafos w okolicy Lighthouse Beach, bo zależało nam na plaży, autobusach i bliskości centrum handlowego. Teraz mieszkamy również w Pafos, gdzie mamy blisko do plaży, sklepów i komunikacji, aby nasza nastoletnia córka mogła samodzielnie poruszać się po mieście. Ale jeśli nie planujesz korzystać z komunikacji możesz wybrać tańsze, bardziej oddalone dzielnice z równie pięknymi widokami.

Na co zwrócić uwagę w umowie?

• Czas trwania - najem długoterminowy trwa zwykle 6-12 miesięcy. Upewnij się, że umowa zawiera informacje o czasie wypowiedzenia (zwykle jeden miesiąc).

• Kaucja i opłaty - zazwyczaj właściciel pobiera kaucję w wysokości jednego miesięcznego czynszu oraz pierwszą miesięczną opłatę z góry. Kaucja jest zwracana po zakończeniu najmu, o ile mieszkanie oddane jest w dobrym stanie.

• Media - w umowie powinno być określone, czy opłaty za prąd, wodę i internet są wliczone w czynsz, czy płatne osobno. Warto pamiętać, że na Cyprze rachunki za prąd są jednymi z wyższych a jeśli wynajmowane mieszkanie ma już swoje lata musisz się przygotować na grzanie zimą i chłodzenie latem (kiedyś budowano bez izolacji).

• Stan mieszkania - warto sporządzić protokół zdawczo‑odbiorczy ze zdjęciami, aby uniknąć sporów o zwrot kaucji.

• Język – umowę z reguły można zawrzeć po angielsku; niekiedy właściciel proponuje wersję grecką. Poproś jednak o tłumaczenie i nie podpisuj dokumentów, których nie rozumiesz.

  _____________________________

Szukanie mieszkania na Cyprze wymaga cierpliwości i czasu. Jeśli zaufasz lokalnemu siga-siga i wcześniej określisz dokładnie czego szukasz, unikniesz rozczarowań i znajdziesz miejsce, w którym poczujesz się jak w domu.