Freelancer, mieszkaniec czy inwestor? Sprawdź, czy Cypr jest miejscem dla Ciebie.

Dlaczego Cypr robi takie wrażenie?

Kiedy po raz pierwszy postawiliśmy stopę na cypryjskiej ziemi, od razu poczuliśmy, że to miejsce ma w sobie coś wyjątkowego. Nie tylko tych 320 słonecznych dni w roku (choć przyznajmy, że to już wystarczający powód 😉). Jednym z ważniejszych argumentów za Cyprem był fakt, iż jako członek Unii Europejskiej, Cypr zaoferował nam bezpieczeństwo prawne i stabilność, której szukaliśmy podczas podejmowania naszej decyzji życiowej o zakupie nieruchomości.

Proces zakupu był zaskakująco prosty i przejrzysty. Nie zaplątaliśmy się w żadne biurokratyczne labirynty, które skutecznie potrafią odstraszyć nawet najbardziej zdeterminowanych. A jeśli dodamy do tego przyjazny system podatkowy i niepowtarzalną śródziemnomorską atmosferę, to przyznacie że mamy przepis na miejsce, które warto rozważyć na nowy rozdział w życiu.

Sprawdź swój profil

Inwestor - liczysz każdy procent i szukasz bezpiecznej inwestycji.

Twoje cele: Traktujesz nieruchomość jak oczywistą lokatę kapitału. Zależy Ci na generowaniu pasywnego dochodu, dywersyfikacją inwestycji i oczywiście na ochronie pieniędzy przed inflacją lub innymi "czarnymi łabędziami".

Czy Cypr to miejsce dla Ciebie? Tak, jeśli wystarczy Ci rentowność najmu 7-10% rocznie. I tak: te liczby są możliwe bo sezon turystyczny trwa tu praktycznie cały rok. Latem turyści przylatują z oczywistych względów, a zimą - by mimo chłodu, wciąż cieszyć się cypryjskim słońcem. A nas osobiście zimowy Cypr zachwyca bardziej niż ten letni, turystyczny. Na osiedlu na którym mieszkamy mnóstwo mieszkań jest w krótko lub długoterminowym wynajmie. Przy tym długoterminowym rentowność może być nieco niższa, nie mniej wciąż zapewnia właścicielom stabilne wpływy przez okrągły rok.

Z kolei patrząc długoterminowo, ceny nieruchomości na Cyprze stale rosną, więc oprócz dochodu z najmu masz szansę na solidny zysk kapitałowy. To też świetny sposób na dywersyfikację inwestycji w nieruchomości w bezpiecznej jurysdykcji UE. A ziszczenie się planu Cypru na wejście do strefy Schengen (2027-2028) tylko przypieczętuje wzrosty.

Zatem może zamiast kawalerki w Warszawie, studio w Pafos? Jeśli rozważasz inwestycję szukaj kompaktowych: studio lub apartamentu z jedną-dwiema sypialniami w miejscach, gdzie turystów nigdy nie brakuje: Pafos, Ayia Napa, Protaras lub w mniejszych miejscowościach nadmorskich w promieniu 1h dojazdu do któregoś z lotnisk.

Expat i miłośnik słońca - nowy rozdział w życiu

Twoje cele: Tak jak my masz dosyć jesienno-zimowej szarości, nieba w kolorze betonu, chcesz uciec od polskich zim i cieszyć się spokojniejszym tempem życia. Może zakończył_ś już karierę zawodową, może jak my wciąż pracujesz zdalnie i szukasz lepszego miejsca do życia, a może po prostu chcesz zmienić swoje otoczenie na bardziej słoneczne.

Czy Cypr to miejsce dla Ciebie? Tak, jeśli wystarczy Ci około 320 słonecznych dni w roku (co prawda nigdy nie policzyliśmy czy ten marketing to nie ściema, ale dotychczas zdarzyło się faktycznie nam dosłownie KILKA DNI w roku, w których nie widzieliśmy słońca). A gdy już się tu przeprowadzisz, odkryjesz to co my: wysoki poziom bezpieczeństwa, przestrzenie do codziennych aktywności, spacerów wzdłuż morza, trekkingu, wycieczek, odkrywania gościnności Cypryjczyków, budowania nowych relacji i nauki języków. A w kuchni: świeże ryby, lokalne warzywa, zimowe cytrusy prosto z drzew, świeża oliwa z oliwek czy halloumi którego nie kupisz w Biedrze.

Jako obywatel UE masz pełny dostęp do publicznego systemu opieki zdrowotnej (GESY), który jest całkiem przyzwoity. I choć koszty życia rosną (gdzie nie rosną?), wciąż można tu żyć komfortowo, zwłaszcza jeśli ma się polską emeryturę, oszczędności lub inne źródła dochodu.

Co najczęściej kupują expaci: wygodne apartamenty na zadbanych osiedlach na parterze lub w budynkach z windą, bungalowy lub wille w spokojnych wioskach niedaleko Pafos czy Larnaki. Ważne, żeby blisko były sklepy, lekarz i oczywiście morze... na poranne spacery po plaży.

Freelancer - jeśli już pracować to czemu nie w raju?

Twoje cele: Podobnie jak my chcesz połączyć karierę zawodową z wysoką jakością życia. Chcesz pracować owszem, ale w miejscu, gdzie po spotkaniu online można iść na plażę lub basen (dokładnie tak to u nas wygląda!!!)

Czy Cypr to miejsce dla Ciebie? Tu nie możemy podzielić się doświadczeniem pełnego cypryjskiego freelancingu bo choć pracujemy tutaj, to pilnujemy by rozliczać się w Polsce (nie przekraczamy 183 dni pobytu). Nie mniej jeśli jesteś zainteresowan_ przeniesieniem rozliczeń na Cypr to wiedz, że dochód do 19 500 EUR rocznie jest całkowicie zwolniony z podatku (od przyszłego roku będzie to wartość 20 500 EUR), a jeśli zostaniesz rezydentem podatkowym i uzyskasz status "non-domicile" (non-dom), możesz przez 17 lat nie płacić podatku od przychodów finansowych uzyskiwanych na Cyprze (np. dywidend i odsetek.)

Co do infrastuktury: szybki internet jest standardem, w kawiarniach nie wyganiają ludzi z laptopami, coraz więcej jest też przestrzeni co-workingowych, a jeśli masz pilną potrzebę powrotu do Polski, to bliskość lotnisk pozwoli na reakcję w każdym kryzysie. Po pracy masz do dyspozycji całoroczne aktywności, z których możesz wybierać: plaża, rower, trekking, taverna z przyjaciółmi, czy nurkowanie... Why not?

Co najczęściej kupują freelancerzy: każdy ma inne oczekiwania. Z reguły są to nowe lub odnowione apartamenty w miastach żyjących przez cały rok: Limassol, Pafos, Larnaka. To na co warto zwrócić uwagę to komfortowa przestrzeń do pracy (klima, osłony słoneczne, zadaszony taras lub balkon), bliskość lotniska i /lub komunikacji (jeśli nie będziesz dysponować własnym autem).

Jak teraz wygląda rynek i na jaki budżet warto się nastawić?

Ceny nieruchomości na Cyprze wciąż stabilnie rosną, zwłaszcza w dobrych, nadmorskich regionach jak Limassol, Pafos czy Larnaka. Prognozy na kolejne lata przewidują kolejne wzrosty napędzane przez zagranicznych inwestorów - zatem między innymi przez nas - którzy odkrywają uroki wyspy. W tej chwili najczęstszymi inwestorami na wyspie spoza UE są obywatele Izreala, Wielkiej Brytanii oraz Chin. Statystyk dotyczących narodowości inwestorów z UE niestety Cypr nie prowadzi więc niech wystarczy Tobie jedynie informacja że w 2024 w porównaniu z rokiem 2020 liczba transakcji dokonywanych przez "niecypryjczyków" wzrosła trzykrotnie i to nie jest koniec.

A jaka kasa konkretnie? To zależy: czy kupujesz na rynku pierwotnym, czy wtórnym, czy do remontu, czy zrobione no i w jakiej LOKALIZACJI. Apartament z jedną sypialnią w Pafos to koszt od 170 tys. EUR. Z dwiema sypialniami musisz już myśleć o budżecie od 250 000 EUR w górę. W biznesowym centrum Limassol ceny są wyższe, z kolei w Larnace i okolicy możesz liczyć na przyjaźniejsze budżety. A jeśli marzysz o luksusowej willi z widokiem na morze - proponuję najpierw taką wynająć (od 1,5 tys. EUR miesięcznie w górę) i jak Ci się spodoba to szykować budżet zdecydowanie powyżej kilkuset tysięcy EUR.

Przyjazny system podatkowy? W Polsce oksymoron, tu niekoniecznie

Cypryjski system podatkowy jest jednym z najbardziej przyjaznych inwestorom:

Podatek od nieruchomości został zniesiony w 2017 roku, zostały tylko symboliczne opłaty na rzecz lokalnych gmin wynoszące od kilkunastu do kilkudziesięciu EUR rocznie w zależności od wartości nieruchomości.

Podatek od dochodu z najmu jest w grupie przychodów w której również obowiązuje kwota wolna od podatku w wysokości 19 500 EUR rocznie (w przyszłości 20 500 EUR). Powyżej tej kwoty obowiązują stawki progresywne, ale wciąż są to bardzo korzystne warunki.

Podatek od zysków kapitałowych jest dość wysoki i jeśli sprzedasz nieruchomość drożej niż ją kupił_ś obowiązuje Cię 20% od zysku ze sprzedaży, ale uwaga - przed ULGAMI. A te są całkiem sensowne: przy sprzedaży dowolnej nieruchomości możesz odliczyć od kwoty podatku do 17 086 EUR , i aż 85 430 EUR, jeśli mieszkanie należało do Ciebie minimum 5 lat.

Inne ważne info to takie, że Polska i Cypr mają podpisaną umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, więc nie musisz się martwić o płacenie tych samych podatków w obu krajach.

Praktyczne porady

1. Trzy najważniejsze elementy przy zakupie nieruchomości? Lokalizacja, lokalizacja i ... lokalizacja! Nieruchomość blisko morza, z max godzinnym dojazdem do lotniska i dobrym dostępem do udogodnień to gwarancja całorocznego obłożenia i stabilnych przychodów z najmu lub satysfakcji z mieszkania (jeśli planujesz je na własne pobyty).

2. Czytaj uważnie ogłoszenia i jeśli kupujesz z rynku wtórnego upewnij się, że kupujesz razem z "title deeds" czyli tytułem własności nieruchomości i gruntu. To odpowiednik naszego wpisu własnościowego w księgach wieczystych. Posiadanie "title deeds" potwierdza Twoje prawo do nieruchomości co ułatwia jego sprzedaż, darowiznę czy dziedziczenie.

3. Korzystaj z zaufanych poleceń. Nasza przygoda na Cyprze zaczęła się od znajomej (dziś już przyjaciółki), która poleciła nam pośrednika i prawnika. Korzystanie z pomocy zaufanych profesjonalistów to inwestycja, która się zwraca. Zatem jeśli masz zaufaną i wiarygodną osobę na Cyprze, poproś ją o polecenie lub pomoc. Jeśli nie wiesz od czego zacząć - napisz do nas a pomożemy w pierwszych krokach na wyspie.

4. Oszacuj realny budżet zakupu. Oprócz kosztu zakupu nieruchomości załóż koszty dodatkowe związane z zakupem np. przy nieruchomości za 200 000 EUR koszty łączne zakupu wyniosą Cię od 6 do 7,5%.

   UWAGA: przy zakupie nieruchomości od dewelopera musisz doliczyć zapłatę 19 % VAT z którego 15% zostanie Ci zwrócone jeśli:

   • nie posiadasz innej nieruchomości na Cyprze,

   • nieruchomość będzie Twoim głównym miejscem zamieszkania na wyspie,

   • powierzchnia < 200 m² (dla większych powierzchni ulga dotyczy tylko pierwszych 200 m²)

   • wartość nie przekracza 475 000 EUR

5. Nie kupuj nieruchomości do remontu (jeśli się na tym nie znasz). Kupując nieruchomość patrz ile pracy i energii będziesz musiał włożyć w przygotowanie mieszkania do zamieszkania czy wynajmu. Cypr to nie Polska i czas remontu czy jakość ekip remontowych to coś co może wywołać mnóstow frustarcji zamiast radości z inwestycji. Kupuj więc jedynie u DEWELOPERÓW (tu stan deweloperski to mieszkanie pod klucz - po Twojej stronie zostają jedynie meble i wyposażenie domowe, choć są i tacy którzy zapewni Ci wszystko) lub z rynku wtórnego gotowe do zamieszkania. My kupiliśmy z rynku wtórnego mieszkanie, z którego już od pierwszego dnia mogliśmy w pełni korzystać (były nawet sztućce!) więc warto na takie elementy również zwracać uwagę.

Kupno u dewelopera, czy to bezpieczne?

Rynek deweloperski na Cyprze jest dojrzały i zdominowany przez dużych graczy. Oto pięciu najbardziej znanych deweloperów:

Leptos Estates - deweloper działający od 1960 roku. Buduje na Cyprze i w Grecji. Wokół firmy deweloperskiej zbudowana została cała grupa LEPTOS w której są spółki zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami, wynajmem, rynkiem wtórnym, finansowaniem czy ubezpieczeniami. Nasze mieszkanie zostało wybudowane przez tego dewelopera blisko 20 lat temu. Wciąż jest zarządzane przez spółkę Vesta (Grupa LEPTOS) i zadbane. Każdy posiadacz nieruchomości z LEPTOSA ma dożywotnią gwarancję odkupu nieruchomości.

Aristo Developers - założony na początku lat 80. , dziś jeden z największych deweloperów na Cyprze i jeden z największych prywatnych właścicieli ziemskich na wyspie. Ponad 40 lat doświadczenia, portfolio ponad 500 nieruchomości na sprzedaż w Pafos i Limasol oraz działki w Nikozji. Jako pierwszy zbudował na Cyprze kompleksy golfowe, instytucje edukacyjne, centra handlowe i parki wodne. Realizuje projekty od przystępnych apartamentów po ekskluzywne kompleksy jak Eagle Pine Golf Resort z 18-dołkowym polem golfowym.

Pafilia Property Developers - największy prywatny deweloper mieszkaniowy na Cyprze, rodzinna firma z 48-letnim doświadczeniem. Synonim luksusu i innowacyjnego designu. Portfolio o wartości 3 miliardy euro, ponad 250 przełomowych projektów na Cyprze i w Grecji na powierzchni 1,25 miliona m² . Ich Minthis czy wieżowiec ONE w Limasol to ikony cypryjskiej architektury. Ma biura w Chinach, Azji Południowo-Wschodniej i przedstawicieli na całym świecie.

Domenica Group - założona w 1961 roku. Solidna reputacja, buduje wyłącznie w regionie Pafos. Firma klasy "A" - najwyższa kategoria będąca dowodem jakości, doświadczenia i kunsztu. W pierwszych latach realizowała projekty dla sektora publicznego i prywatnego - nieruchomości, wille, szkoły, roboty drogowe, projekty dla ministerstwa obrony. Dziś rodzinny biznes, który rozwinął się w jeden z największych w Pafos. Od apartamentów po luksusowe penthousy, od domów szeregowych po indywidualne wille w doskonałych lokalizacjach. Mają własne hotele, spółki zarządzające nieruchomościami i energetyczne.

Korantina Homes - specjaliści od spektakularnych projektów hotelowo-rezydencyjnych. Inspirują się naturalnym pięknem Cypru, starannie wybierają lokalizacje oferujące luksus życia nad wodą, wygodę miejskiego życia przy zachowaniu najwyższej prywatności i odosobnienia. Ukończyli wiele wysokiej jakości projektów budowlanych na Cyprze. Ich Cap St Georges Hotel & Resort to najbardziej ceniony kurort nad Morzem Śródziemnym - widać to po cenach. Taka sama willa w okolicy kosztuje 1,5 mln EUR, podczas gdy willa w kompleksie Korantiny - 3 razy tyle. Każdy projekt jest dostosowany do indywidualnych wymagań klientów. Koncentrują się głównie na regionie Pafos.

Quality Group - założony w 1991 roku, jedna z największych firm na Cyprze specjalizująca się w budowie budynków mieszkalnych i komercyjnych. Przekształcili się z tradycyjnej firmy budowlanej w silną grupę obejmującą cztery fundamentalne filary: Quality Property Developments, Quality Hospitality, Quality Education, Quality Medical. Planują i rozwijają pierwszy Central Business District (CBD) na Cyprze. Ich portfolio obejmuje wille, domy i przestronne apartamenty z gwarantowanymi aktami własności w najlepszych lokalizacjach w okręgach Nikozji, Larnaki i Limasol.

Cybarco Development - założony w 1945 roku wiodący deweloper nieruchomości luksusowych na Cyprze. Ponad 75 lat doświadczenia w czołówce branżowej. Odpowiedzialny za wiele przełomowych projektów wyspy, w tym światowej klasy Aphrodite Hills Golf Resort, Sea Gallery Villas, Akamas Bay Villas, The Oval i Limassol Marina - pierwszą rezydencjonalną marinę na całym Cyprze. Działa również w Grecji, Katarze, Bahrajnie i Kuwejcie.

Cyfield Group - założony w 1990 roku jeden z kluczowych graczy we wszystkich obszarach przemysłu budowlanego na Cyprze. Działa również w Grecji i Egipcie. Firma rodzinna zatrudniająca około 600 osób. Ich najbardziej znany projekt to 360 Nicosia - najwyższy budynek w Nikozji o wysokości 135 metrów, składający się z 34 pięter i 120 apartamentów. Obecnie budują pierwszą prywatną elektrociepłownię na Cyprze - największy prywatny projekt infrastrukturalny w kraju, który ma zaspokoić około jednej trzeciej zapotrzebowania wyspy na energię. Numer jeden wśród deweloperów w Nikozji dla cypryjskich klientów.

UWAGA: to nie jest ranking, a jedynie informacja o dużych graczach na cypryjskim rynku. Każda inwestycja wymaga indywidualnej analizy a my pokazujemy, że rynek jest dojrzały, konkurencyjny, i że większość deweloperów ma wieloletnie doświadczenie i solidne portfolio zrealizowanych projektów.

Gotowi na następny krok?

Jeśli zastanawiasz się nad przeprowadzką na Cypr, inwestycją czy po prostu chcesz dowiedzieć się więcej, wiedz, że nie musisz tego robić sam_. Każda sytuacja jest inna, każdy ma swoje obawy i pytania. Dla nas nieocenioną pomocą była rozmowa z kimś, kto przeszedł tę drogę wcześniej i mógł podzielić się praktycznymi doświadczeniami. Teraz proponujemy Tobie to samo.

Jeśli czujesz, że taka rozmowa mogłaby Ci pomóc, napisz do nas. Nie chcemy Cię do niczego przekonywać, zachęcać czy zniechęcać, ale odpowiedzieć na Twoje pytania i pomóc zobaczyć inną perspektywę. Każdy bowiem ma inne potrzeby, oczekiwania - wierzymy, że TY wiesz najlepiej co będzie dla Ciebie dobre. My możemy tylko wspomóc z perspektywy kogoś, kto już tu mieszka i dostarczyć informacji potrzebnych do podjęcia świadomej decyzji.

Wpis powstał w oparciu o aktualne dane z rynku cypryjskich nieruchomości, oficjalne informacje podatkowe oraz o nasze doświadczenia praktyczne .

Widok z naszego mieszkania